Prema članu 47. stav 1. Zakona o PDV-u (“Sl. glasnik BiH” br. 9/05, 35/05 i 100/08), obveznik koji u okviru obavljanja svojih djelatnosti, radi ili u svoje ili u ime drugog lica prema ugovoru, na osnovu kojeg se provizija plaća za kupovine i prodaje, a koji kupi ili dobije korištenu robu, umjetnička djela, kolekcionarske
predmete i antikvitete, s namjerom da ih preproda, može se oprijedijeliti da PDV obračuna na transakcije koje se odnose na pojedine stavke, u skladu sa ovim članom i čl. 48. i 49. Iz navedenog proizlazi da samo ona lica koja se bave preprodajom, a koja su za to registrovani kao trgovci motornim vozilima mogu primjenjivati posebnu shemu kod prometa rabljenih vozila, te pri tome se odlučiti da li će primijeniti poseban postupak ili će PDV obračunavati u skladu sa općim principima. To znači da se ona pravna lica koja se ne bave preprodajom u okviru svoje djelatnosti ne mogu prilikom prodaje rabljenih motornih vozila, koje su nabavila od registrovanih preprodavača, pozvati na čl. 47., 48. i 48. Zakona o PDV-u. Pošto kupac iz upita ne ispunjava uslove za primjenu posebne sheme za rabljena dobra, te pošto je nabavka u konkretnom slučaju izvršena s namjerom dalje
prodaje (a ne za vlastitu upotrebu), to se u ovom slučaju mora primijeniti opća shema PDV-a. Prema tome, ovaj kupac ima obavezu da pri daljnjoj prodaji tog vozila zaračuna PDV na njegovu ukupnu prodaju cijenu.

Ulazni PDV za stan nemate pravo odbiti, jer se svaki daljnji promet tog stana (s vaše strane) tretira kao promet koji ne podliježe oporezivanju PDV-om.
Prema članu 25. tačka 2. Zakona o PDV-u, plaćanja PDV-a je oslobođen svaki promet nepokretne imovine izuzev prvog prenosa prava vlasništva na novosagrađenoj nepokretnoj imovini ili ekonomski djeljivim cjelinama u sklopu novosagrađene nepokretne imovine, u skladu sa članom 33. stav (1) Pravilnika.
U konkretnom slučaju, prvi prenos vlasništva (koji se oporezuje PDV-om) je onaj od investitora prema vama, i za taj promet investitor je dužan da obračuna PDV na fakturi koju vam ispostavlja. Uslov da bi po fakturi koju vi kao PDV obveznik primite od drugog PDV obveznika imali pravo na odbitak ulaznog poreza jeste taj da vi ta dobra, odnosno usluge koristite u svoje poslovne i oporezive svrhe.
Dakle, mogućnost odbitka ulaznog poreza na dotični stan imali biste samo u slučaju da taj stan namijenite i opremite za obavljanje vaše poslovne djelatnosti (tj. kao vaš poslovni prostor) ili kao poslovni prostor za iznajmljivanje drugom korisniku – zakupoprimcu uz obračun PDV-a na zakup.

Ukoliko stan ostane namijenjen za stanovanje,nemate pravo na odbitak ulaznog poreza, niti u slučaju da će u njemu stanovati neko od vaših zaposlenika ili da ćete ga iznajmljivati za stanovanje trećim licima (iznajmljivanje stanova za stanovanje nije oporezivo prema članu 25. tačka 3. Zakona o PDV-u).

a) U slučaju rashodovanja i uništenja zaliha dobara za koja je od nadležnog organa utvrđeno da se iz bilo kog razloga ne mogu prodati, nema obavezenobračunavanja i plaćanja PDV-a, uz uslov da se sačini zapisnik o uništenju, kao dokaz da ta dobra nisu prometovana.

b) Računovodstveni postupak svođenja cijena zaliha nekurentne robe na realnu tržišnu, neto prodajnu, nižu vrijednost ne proizvodi nikakve PDV obaveze. PDV se obračunava i plaća tek pri prodaji tih zaliha, na cijenu koja se postigne njihovom prodajom.

Ulazni PDV po fakturi za kupovinu stana se ne može odbiti, a prilikom prodaje tog stana fizičkom licu se ne zaračunava izlazni PDV, uz ispostavljanje fakture kupcu stana sa pozivom na član 25. stav 1. tačka 2. Zakona o PDV-u (“Sl. glasnik BiH”, broj 9/05, 35/05 i 100/08).i člana 8. pratećeg Pravilnika o njegovoj primjeni. Prema tim odredbama promet nepokretne imovine se oporezuje PDV-om samo kada se radi o “prvom prenosu prava svojine ili prava raspolaganja nad novosagrađenom nepokretnom imovinom”, dok je svaki naredni promet tom imovinom oslobođen plaćanja PDV-a, dakle neoporeziv PDV-om.
Po pitanju prava na odbitak ulaznog PDV-a, a prema članu 32. stav 4. tačka 1. Zakona o PDV, pravo na odbitak ulaznog poreza se ne može ostvariti na promet dobara i usluga koje su oslobođene plaćanja PDV-a.
U konkretnom slučaju znači da po fakturi za kupovinu stana nema prava na odbitak ulaznog poreza pošto namjeravana prodaja stana (kao “drugi promet”) nije oporeziva PDV-om, samim tim ne postoji ni pravo na odbitak ulaznog poreza pri nabavci tog stana.

Pravo na odbitak ulaznog poreza ne bi ostvarili ni u slučaju da se navedeni stan namjerava koristiti za stanovanje ili iznajmljivanje za potrebe stanovanja. Jer se usluge stanovanja na period duži od 60 dana smatraju uslugama koje su oslobođene plaćanja PDV-a (član 25. stav 1. tačka 3. Zakona o PDV), pa je i u tim slučajevima pravo na odbitak ulaznog poreza isključeno.

Prema propisima o PDV-u, naplata unaprijed se tretira kao avans i prema članu 17. Zakona, PDV obveznik je dužan da u slučaju takve naplate izda avansnu PDV fakturu. U slučaju naplate na ime vouchera, također, bi se smatralo da je plaćanje, tj. naplata dijelom izvršena unaprijed (naplatom pologa – vouchera) i, mada će se stvarni promet desiti tek nekad kasnije, smatralo bi se da je već u momentu naplate pologa – vouchera nastala i obaveza obračunavanja PDV-a i već tada postoji obaveza izdavanja avansne PDV fakture, pri čemu se iznos PDV-a sadržan u toj naplati utvrđuje preračunatom stopom (14,5299%).
Nakon što dođe do stvarne isporuke dobara ili pružanja usluga (tj. kada donositelj iskoristi voucher) izdaće se “prava” PDV faktura (na punu vrijednost prodaje, sa “punim” PDV-om), kao i storniranje ranije avansne fakture (u vrijednosti iskorištenog vouchera, uz storniranje pripadajućeg iznosa obaveza za PDV koji se utvrđuje preračunatom stopom).